新房市场量价齐升、二手房市场持续升温，沪 楼市 败走“红五月”，却迎来“红六月”。

        截止27日，6月沪新房市场成交面积95.6万平方米。在此基础上，6月 楼市 成交量有望突破100万平方米大关，环比增长近两成。成交均价24128元/平方米，环比上涨约3%。

        而二手房市场整体活跃度相比4、5月份也有明显提升。汉宇地产市场研究部对全市各分行监测数据显示，交易量、带看量均出现15-20%的增长。与此同时，二手房交易价格也呈持续微涨的趋势。

        此外，不管是新房市场，还是二手房市场，中高端市场表现十分抢眼。

        “红六月”势头强劲

        “量价齐升”是6月 楼市 的写照。

        截至6月27日，新房市场95.6万平方米的成交面积，超过了传统 楼市 “红五月”92.3万平方米的总成交量。与此同时，成交均价也较5月有所上涨。

        市场分析人士分析，“红五月”新房供应量高达134万平方米，创下自2010年12月以来的新高，这一定程度上为6月新房成交量回升奠定基础。

      《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）了解到，近日推出的新盘中，价格维持上涨势头，这进一步加速了购房者追涨入市的节奏。

        汉宇地产市场研究部分析师朱春峰认为，房价看涨预期下，市场效应已经超出政策效应，刚需带动改善型客户加快节奏入市，使得新房市场需求面进一步扩大，从而保持旺盛势头。

        不仅新房市场需求旺盛，市场活跃度提升还表现在二手房市场。

        近日《东地产》走访浦东周康板块了解到，板块内各中介门店客流量较4、5月明显提升。据不完全统计，成交量较5月增加至少10%，挂牌价格也较此前略有上调。

      《东地产》致电浦东金桥、闵行莘庄、松江九亭等多个板块的中介门店经理，收到的回复均是6月客户回流现象明显，入市意愿有所增强，而挂牌价格也有所上调，房东基本不提供议价空间。

        汉宇地产北九亭的分行经理季林英告诉《东地产》，6月分行除了新增挂牌量略有提升之外，新增挂牌价格也相应出现3-5%的上调，带看量也有明显的提升。

        朱春峰说，受到置业群陆续回流的影响，本月二手房市场较上月“升温”不少，预计交易量会达到2.4-2.5万套，环比涨幅在15-20%。

中高端市场火了

         与5月不同的是，6月以高档公寓、别墅等为代表的中高端楼盘供应量显著提升，整体供应面积占比近50%。

         从热销楼盘情况看，中高端楼盘6月表现抢眼，其中三花现代城售出211套，中海万锦城、华润中央公园、绿地新里崴廉公馆以及宝华海尚郡领均取得了百套以上的销售业绩。另外，上个月扎堆推盘的新江湾城板块持续受到市场关注，其中，绿地海珀璞晖截止目前，6月已成交94套，累计销量200套左右。

        截止6月27日，销量过百套的楼盘共计16个，其中中高端楼盘占据7席。

        另据同策咨询研究中心提供数据，截止27日，6月新获得预售证项目中报价在5万元/平方米以上或者接近5万元/平方米的项目合计供应套数510套，供应面积接近9万平方米。

        从实际开盘项目看，中海万锦城三期、雅戈尔(600177,股吧)长风8号、静安豪景苑、万科五玠坊、绿地海珀璞晖等端项目开盘。

       从成交量来看，截止27日，5万元/平米以上的商品住宅成交204套，比5月同期增加44套、成交均价66983元/平方米。

       火热行情同样表现在二手房市场。上海（楼盘）中原地产中介部西区总经理陈宇珏向《东地产》介绍，6月初开始明显感觉高端市场成交脚步加快，客户出手果断，早前犹豫看房的购房者均集中成交，让高端市场呈现久违的热情。

        浦东新陆家嘴一中介门店经理白华荣向《东地产》介绍，近日，陆家嘴板块的活跃度呈现回暖的迹象，以门店汇总数据显示，交易量、带看、挂牌量等指标均出现了10-20%的增长。与此同时，随着客户群的回流，部分房东也提升了挂牌价格，一般在5%左右。此外，浦东联洋、徐汇中心等板块的分行经理也均表示所属板块出现了上述情况。

         陈宇珏说，由于 楼市 整体市场平稳，近半年来价格一直处于小幅上扬态势，致使高端四成客户对后期预期向好，此外随着近期房东降价，使得供需双方一同给力促成成交上扬。

        上海中原古北分行经理王贝坦言，6月高端市场成交量将创下今年最高。

反季热销或将延续

        随着新“国五条”震慑效应递减，，置业群陆续回流，市场回暖迹象明显。

       多位市场分析人士认为，短期内， 楼市 以稳为主，出现大幅下跌的可能性不大。

       据《东地产》了解，截止6月28日，6月上海全市商品住宅新增供应面积87万平方米，虽然供应量较5月有所回落，但依然维持往年同期平均水平之上。

      “开发商并未遵循季节性规律，短期没有降低推盘力度的打算，积极跑量意味着7、8 楼市 回调的可能性不大。”汉宇地产研究咨询部经理付伟说。

       上海中原研究咨询部总监宋会雍告诉《东地产》，近期 楼市 火热主要是改善需求的惯性释放支撑，以及中央对调控走向表态缺失，都让市场心态明显走高。加上近期外围经济表现欠佳，可投资品种减少，而 楼市 表现相对乐观，投资保值信心不减，都推高了房产尤其是高端产品的需求饥渴。

        朱春峰分析认为，月末“钱荒”事件却给目前的 楼市 蒙上了一层“阴影”，但从金融机构备付率等相关指标、房企融资渠道能力、房地产运行趋势等方面分析，“钱荒”的影响力则更多会在心里层面。因此，对于 楼市 的暂时性影响较为有限， 楼市 反季热销或将延续。

        “其他投资品风险较大，如股市震荡变化较大，使得 楼市 投资成为最佳的理财产品。”朱春峰说。