新华网武汉７月３日电（记者徐海波）在紧绷的调控政策下，步入年中的 楼市 仍然“炙手可热”，销售额与均价一同直线飘红，多地 楼市度过了“最火半年”。专家认为，在银根收紧的预期下，接下来的 楼市 或将延续当前的态势，但房价上涨空间将有所缩小。同时，调控政策将趋向更多地依靠市场因来调节，需建立长效持久的房地产市场监管体系。

量价齐升态势逐月攀高

        进入２０１３年以来，一轮楼市回暖行情逐渐袭来，成交量创纪录、房价持续攀升的现象在各地重复上演。直到目前，全国房价依旧在上升，成交量一直处在高位， 楼市 需求依然旺盛。

         在刚刚结束的６月最后一个周末里，全国许多地方楼市迎来了开盘高峰。杭州有１３个楼盘在双休日开盘，许多市民展开“抢房大战”。南京３天１２家楼盘开盘，约２４００套新房上市。其中，仅周六一天就有１０家楼盘推出超过２０００套房源，被称为南京楼市 “最疯狂单日”。

        开发商推房忙，购房者追房更忙，日光盘、排队抢房、千人哄抢、仓促开盘等现象屡见不鲜。武汉亿房研究中心数据显示，上半年，武汉商品住宅成交７３４３４套，日均卖房４０５套，刷新了历史同期纪录，堪称“最火半年”。同样的热潮在北京也一样。上半年，北京新房成交量创４年同期最高、二手房成交量同比上涨七成、土地出让金同比上涨３．９倍。

       其实，由北上广深等一线城市领头，全国多地 楼市 都出现了成交量和价格的逐月攀升。中国指数研究院１日公布的数据显示，６月１００个城市（新建）住宅平均价格为１０２５８元／平方米，环比５月上涨０．７７％。这是自２０１２年６月以来连续第１３个月的环比上涨。

       但是这种上涨并非全面上涨，房价的环比涨幅在收窄。６月份百城价格指数环比涨幅继５月之后，进一步收窄了０．０４个百分点。

土地市场持续供销两旺

        与供销两旺几乎同时热闹起来的是土地市场。进入６月，北上广深等城市频繁出现“地王”抬头的迹象，再次抬高了 楼市 预期，许多购房者陷入忐忑不安中。

        土地市场中最为热闹的往往是一线城市。中原地产数据显示，今年上半年，北京共出让经营性用地８６宗，土地出让金收入达６３０亿元，同比增长了３．５倍，接近去年全年的总和。

         同时，房价上涨透露出的市场信心促使房企拿地补仓，并逐渐由一线城市转移至二三线城市。据统计，今年上半年，南京累计出让４７宗地块，总出让面积达２０５．１３万平方米，同比上涨６０．８％。半数溢价成交、１１幅地块总价超５亿元、７个地王诞生。

         大型房企“不差钱”，即使在银行流通性紧张之下，拿地热情依然膨胀，在土地市场频频高价举牌。就在６月２７日，上海、重庆、南京、武汉等城市均出现高总价地块。上海刷新了今年以来总价地王纪录。武汉一宗地块吸引４位买家竞价，经过２４６轮激烈竞拍，一分钟提价８００万元。

         业内人士表示，今年上半年， 楼市 销售状况良好，一些房企加速开发，储备土地消化得快，急着补仓。据统计，上半年，万科等全国标杆企业共计获取１０８宗土地，出让金７４７亿元，与去年同期相比增加１３５％，其中万科、龙湖、保利三企业拿地金额同比翻番。

         中国指数研究院华中分院副总监李国政说，虽然土地市场的热潮传导到楼市需要两年左右，短期内对楼市销售和价格无直接影响，但是频频出现的拿地热潮正在悄然改变购房者和开发商对 楼市 的预期，房企对后市的信心正在增长，未来土地市场继续火热的动力增强。

调控难度明显加大

        面对房价的不断上涨和开发商膨胀的拿地热情，下半年 楼市 将何去何从？业内人士认为，虽然金融环境收紧信号越来越明显，但是目前看来未对房企形成决定性的影响，开发商主动降价促销的可能性很小。房地产市场仍将持续目前的量价齐升状态，但价格涨幅将会明显缩小。

        随着更多新增项目的入市，预计楼市成交量将继续回升，但由于新房和土地均供给增多，短期房价涨势亦将趋缓。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说：“在国务院继续支持合理的购房需求的政策下，个人按揭贷款还将维持原有放款力度，而开发企业得到银行信贷量将会有所减少，加快销售获得回款成为企业的主流策略，房价继续大幅上涨的可能性不大。”

        在楼市调控政策方面，武汉亿房研究中心研究员郑军华认为，当下楼市量价均居于高位，开发商与政府的博弈时间已经很长了，调控楼市的难度明显加大。

        如果未来房价的进一步上涨，政府调控压力加大，将会出台进一步的调控政策。郑军华说，在众多储备政策中，最有可能优先选择的是扩大房产税试点。这既可以一定程度上抑制房价，还有利于房地产市场长期制度建设，加快限购限贷等行政调控手段的逐渐淡出。