进入6、7月，上海 楼市 理应迎来传统淡季，但在今年，上月热销前十名楼盘成交量均突破百万平方米，超出市场早前的预期，同时开发商让利幅度也开始收窄，7月折扣楼盘减至261个，与今年3月持平，为年内最低。

        由此可见，在开发商和购房者的信心逐渐恢复的影响下，上海 楼市 正处于回暖通道， 楼市 传统的淡旺季周期已经不那么明显了。

淡季概念逐渐隐退楼市

       近期，金丰易居&佑威联合研究中心发布监测数据称，6月上海市新建商品住宅成交面积为112.47万平方米，环比增加21.85%，同比增加了10.2%；成交均价为23966元/平方米，环比上涨3.22%，同比下跌0.44%。

        面对量价双双企稳回升，佑威机构执行董事黄志坚称，6月上海楼市112.47万平方米的成交量，在上半年成交中仅次于受政策影响较大的3月，也是2011年以来月度成交量的“季军”。

        在大盘表现优异的背后，是多个热销楼盘的支撑，例如位于成交排行榜首位的万科VCITY在开盘不到一月已成交798套。由于项目地处别墅聚集区的闵行马桥，户型最小仅为78平方米2房，均价为19500元/平方米，户型及价格上的优势让项目颇具竞争力，且项目蓄客时间较长，这也与成交井喷不无关联。

        与此同时，在2013年6月上海一手房涨价盘数量为71个，相比5月增加了10个。据新浪乐居统计，其中，位于涨幅榜首的是宝山顾村的绿地公元1860，其5月报价在13000元/平方米，而到6月则涨至16000元/平方米，环比涨幅达23%。不过，销售人员表示，主要原因还是项目成交比较好，其之前的1万抵8万的优惠目前也已降到1万抵5万。

       而这股优惠减弱的风潮也吹入了7月。本月沪上共有261个在售项目有所让利，相比6月减少了5个，而与去年同期286盘相比更是相差甚远，有些刚需楼盘甚至连开盘优惠也取消了，另些楼盘虽有一些优惠，也不再大力宣传，开发商一副自信满满的态势。例如位于内环内的豪景苑给出了8折优惠，不过与“高不可攀”的总价相比，这优惠实在不能算“重磅”。

楼市 热度还待升温

       虽说近期“钱荒”来袭，但上海 楼市仍然刚刚经历了自2011年以来最好的半年，因此众多业内人士仍看好后市。

       某上市房企副总裁称，随着开发商对下半年信贷收紧的预期越来越强烈，一些开发商可能会把推盘计划往前提，因此7、8月份未必就是淡季，至少会保持平稳，说不定还会延续6月的行情。据该副总裁观察，从去年年底开始，上海土地市场已开始转好，新开工面积已经连续八九个月增长，预计下半年的供应量会较充足，市场也会总体保持平稳，价格不会大幅上扬。

       在政策层面上，黄志坚直言，目前调控措施抑制需求的空间已经很小。

       克而瑞上海机构研究总监薛建雄进一步指出，如果后市没有新政的出台，前期楼市积压的需求还将进一步释放，也不排除银行收紧房贷情况依旧，开发商会通过紧急加推以确保资金链，不过，仍然会把推盘的重点放在下半年的金九银十。 （李瑶）