地王现象或向二三线城市蔓延

  随着楼市迅速回暖，开发商的经营策略明显向“资源为王”转向，这直接带动了土地市场的持续火爆。今年前七月，一线城市土地市场不断升温，北京、上海等地前后出现了总价及单价地王，大型开发商成为拿地的绝对主角。如今这股地王现象正在向二三线城市蔓延。

  抢地大战频上演

  今年以来土地市场频频上演“抢地”大战，优质地块往往会吸引多家开发商追捧。特别是二季度以来，土地市场成交量和价格节节上涨。

  中国指数研究院数据显示，7月全国300个城市成交楼面均价为1418元/平方米，环比上涨37%，同比上涨58%；其中住宅类用地成交楼面均价为1980元/平方米，环比上涨46%，同比上涨47%。7月也成为年内土地成交均价最高的一月。

  在成交均价上涨的同时，溢价率也明显提升。统计显示，7月全国300个城市土地平均溢价率为18%，较6月增加6个百分点；其中住宅类用地平均溢价率为23%，较6月增加7个百分点，较去年同期增加12个百分点。年初至今，全国300个城市月度住宅用地溢价率均高于去年同期水平。

  可以看到，今年以来，大型房地产企业持续向一二线城市转移，拿地呈“量价齐升”态势，重点城市的土地供应量也出现明显提升。

  根据中指院的统计，十大重点城市中除成都、深圳、武汉外，住宅用地累计供应量均超过去年同期，同比涨幅最高的三个城市为杭州、北京和上海，涨幅分别为453%、450%、87%。

  业内人士认为，下半年重点城市的供应量还将逐渐增加，优质地块也将加速进入市场，“地王”仍难避免。在政府持续调控与房地产企业对稀缺地块需求强烈的双重影响下，重点城市土地市场仍将维持上升走势。

  地王蔓延至二三线

  从前七月的土地市场表现看，一线城市凭借着地块的稀缺性，吸引了大型房企的积极参与，土地价格居高不下。不过，近期“抢地”现象也开始在二三线城市上演。与一线城市高总价相比，二三线城市热门地块通常都有较高的溢价率。

  8月6日武汉土地市场就上演了一番激烈角逐。多宗地块引来众多开发商参与竞拍，更有开发商连续加价。中原地产数据显示，在五宗竞价地块中，有三宗地块的溢价率超过100%，其中一宗位于经济开发区，两宗位于光谷，有一宗光谷地块溢价达到138%。

  同日，长沙也成功出让两宗地块，均位于岳麓区。其中一宗地块经过88轮竞拍才决定最后的买家，地块成交总价8592万元，溢价率高达194.05%，楼面地价3835元/平方米。

  杭州近期则公布了浙大华家池地块的出让信息，三宗地块起始价合计约97亿元，其中住宅地块楼面起始地价达到19200元/平方米，商业地块楼面价起始价则达到10900元/平方米。

  中原地产市场研究部总监张大伟认为，土地高溢价趋势已从一线城市向二三线市场蔓延。土地价格的上涨，明显影响了购房者、开发商的预期。从上半年看，部分城市的部分地块出现了地价超过周围在售物业价格的现象，这将影响下半年的价格走势。