华远地产(华远九都汇)董事长任志强2012年6月就开始预测，2013年房价要大涨。一年之后，任志强多次在公开场合不无自豪地表示，他的预测很准。

        国家统计局12月18日公布的数据显示，11月份70个大中城市中，四个一线城市的房价涨幅全部同比超过20％。其中，上海11月新建商品住宅价格同比上涨21.9％，全国最高;北京同比上涨21.1％，深圳同比上涨21.0％，广州同比上涨20.9％;另外，同比涨幅超过10％的城市超过20个。

        诚如全联房地产商会创会会长聂梅生所言，国家统计局所统计的70个大中城市，在全国600多个城市里只占很小比例。但不可否认的是，处于调控中的一线城市以及重点二线城市，2013年普遍出现了房价大涨现象。

不可否认的房价暴涨

        放到更大范围，也还是涨。中国指数研究院最新的百城指数显示，百城 住宅 均价自2012年12月以来连续12个月环比上涨，涨幅持续扩大至10.98％。必须提醒，这是均价涨幅。超过10％的平均涨幅，算得上是暴涨了。摩根大通中国首席经济学家朱海斌评价称，“令人意外的是，2013年房价的上涨速度远远快于预期。北上广深等一线城市的房价上涨尤其引人注目。”

        朱海斌认为，与2009-2010年楼市不同的是，这一轮房价上涨中，地区差异日渐突出。受调控政策影响，一线城市普遍面临供给不足的局面。相比之下，小城市新房供应量增长更快，房价涨幅也更为温和。根据计算，三线城市(省会城市水平以下的城市)的房价11月份同比增长仅为4％，买房供房压力仍然属于可以接受的程度。

朱海斌的观点代表了很多专家的看法。

        聂梅生对2013年的房地产形势的评价是，一是房地产各项指标处于高位，包括房价，但涨幅在逐渐回落;二是城市之间的房价形成巨大的差异化，京沪深穗房价涨幅相当高，但其他部分城市的房价不仅在GDP涨幅之下，有的甚至低于CPI增长。

        据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，百城 住宅 均价今年以来整体涨幅明显高于去年。随着10-11月多个城市房地产调控政策的相继出台，市场看涨预期得到有效控制。11月，百城 住宅 均价达10758元/平方米，为2010年6月以来的最高水平。

       二手房也创下历史新高。中国指数研究院数据显示，十大城市二手 住宅 均价环比连续第21个月上涨，同比连续第15个月上涨。根据对北京等十大城市主城区二手 住宅 活跃样本的调查，2013年1-11月，十大城市主城区二手 住宅 均价累计上涨18.5％，11月价格达26484元/平方米，创历史新高。