央广网财经1月14日消息“大炮”任志强今日在参加某访谈活动时表示，在房地产行业中，市场暂时不能发挥决定性作用，因为土地资源问题在中国还没有得到公平的解决方式，农村土地、城市土地等多种土地类型没有办法用一刀切的方式都进入市场。另外，任志强针对日前有官员称房地产未到崩溃时点，他表示：“我估计他快下台了，只是随便说说，你以为官员都懂市场经济啊，如果他们都懂就不会把过去的房价调成这样。”

市场调节不能在房地产行业中发挥决定性作用

        任志强说：“土地和其他资源不一样，有规划和用途的限制，包括种粮食的地，修马路的地，建工业的地，还是允许建 住宅 的地，是有规划区别的，所以用途和规划导致了结果也没有办法最后入市。中国现有的规划条件太次，满足不了除城市核心区以外的规划用地。”

        因此，任志强认为，在房地产行业中，市场暂时不能发挥决定性作用，因为土地资源问题在中国还没有得到公平的解决方式，农村土地、城市土地等多种土地类型没有办法用一刀切的方式都进入市场。

不是所有官员都懂市场经济

        近日有住建部官员称，现在解决房地产存在的问题还来得及，日本在上世纪80年代，就是城市化的末端房地产崩溃，因为后面的动力没了，这就是房地产崩溃的时间点。中国离这个时间点还有一些日子，此时要是能想明白，采用微调的方法，可以调节过来。对此，任志强不改“大炮”本性地表示：“我估计他快下台了，只是随便说说，你以为官员都懂市场经济啊，如果他们都懂就不会把过去的房价调成这样。”

北京房价上涨是政治因素导致的

        2013年，北京楼市“涨”声一片。有机构统计显示，新房 住宅 全年成交均价达2.36万元/平方米，较2012年的2.09万元/平方米上涨13%；二手房全年成交均价为3.14万元/平方米，与2012年的2.55万元/平方米相比，涨幅高达23%。

        访谈上，有网友提问任志强，北京房价能否像纽约房价一样一路上涨，任志强解释：“纽约是因为经济因素导致的，北京是因为政治因素导致的，北京如果不改善现有的政治体制，政府行政机构对市场的管理就会持续上涨。但是可能一二十年以后，市场经济的程度越来越大，大政府变小政府，以后可能就会发生变化。纽约是靠经济实力，没有政府行政功能。

“中国房地产市场根本没有泡沫”

        访谈上，任志强重申，中国的房地产市场不存在泡沫。他说：“根本没泡沫，泡沫论都是胡扯八道。泡沫从经济学的概念，只要有市场议价就有泡沫，但是什么东西没有市场议价呢，几乎没有。我们说手机，一出来5000块钱，过两天变成4000，再过两天3000了，你说是泡沫吗，最初的时候就是知识产权的市场议价”

        他还说：“解释泡沫的经济学的办法就是用虚拟经济的方式有了巨大的杠杆，中国的房子没有杠杆，首付30%，二套房首付70%，跌了30%还是百分之百的付款，没有什么泡沫。”