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北上广成交均价反弹 楼市企稳 (广州日报)
2014年09月10日
  刚过去的中秋节小长假恰逢“金九银十”开局。经纬行研究中心的最新报告显示,广州近三周的市场新推货套数持续在高位,中秋三天假期市场新推货量与上周基本持平,但楼盘个数少于过往中秋假期。

  中秋假期推货量持平

  更多楼盘在收客认筹阶段

  中秋假期共5个盘1262套新货加推,若剔除公寓盘奥园康威广场的272套货,货量与上周变化不大,三天假期未形成明显的推货高潮。

  在新货中,仅合和新城价格略有上升,其他楼盘在均价或折扣上比上期有所优惠,其中中海誉城新货较4月份推出的央璟组团部分单位低2000元/平方米 ,奥园康威广场内部认购价也比对外价格低500~1000元/平方米。

  同时,推货首日,除了奥园康威广场有超五成的去化率,其他楼盘去化率介乎一成多至四成多。新世界凯粤湾抢先在上周五晚上开盘,但去化率仅一成半。

  假期内更多楼盘在收客认筹阶段,如从化的荔山雅筑,番禺区的万科欧泊、时代倾城、珑翠,海珠区的同福睿府、万科派等,预计国庆黄金周前夕会迎来集中推货。此外,中秋假期各楼盘营销活动亮点不多。

  经纬行研究中心认为,总体来看,中秋假期新推货楼盘不多,而更多楼盘备战国庆黄金周,价格仍是去货速度的前提,投资需求仍存在。

  近年来表现最好的小长假

  在推货量未见增长的情况下,楼市的成交自然短期内难以放量。网易房产数据就显示,“金九银十”首周,北京、上海、广州、深圳的成交量都减少了30%以上,但除深圳外,北、上、广的均价都有所上涨,上涨幅度分别为17%、1%和5%。

  今年中秋节广州全市网签总计为224套,同比下跌50.22%。然而全市网签均价却达15121元/平方米,同比大涨29.65%。其中,天河区从去年的22987元/平方米升至42955元/平方米,同比上涨86.87%,荔湾区则同比上涨48.99%至27957元/平方米,这显示老城区物业和高端 住宅 的成交都处在复苏的状态之中。

  中原地产研究中心统计数据显示,中秋小长假前两天,其所调研的54个城市签约新建 住宅 合计7385套同比虽然降了15%,但在近年来的小长假中,表现已是最好。

  这也延续了8月份全国楼市的整体趋势。据中原地产所监测的全国40个重点城市数据显示,8月全月新建 住宅 成交面积环比上升9%,新房成交量环比增幅超20%的重点城市有北京、深圳、杭州等。二手房价正在筑底之中,存量压力较大的二三线城市新房价格仍有下跌空间。

  资本市场:

  地产股将现估值修复行情

  中秋前,房地产板块曾经出现六个交易日连续飘红,累计上涨幅度超过5.46%,节后首个交易日微跌0.02%,不过,在成交量有上升预期的情况下,房地产股还有望走出一波估值修复的行情。安信证券就认为,可继续看好地产股,并按照龙头、转型、主题的三条线布局地产股。

  华融证券分析师易华强则认为,“9月份开始房地产进入传统成交旺季,上半年多数房企未完成任务,开发商推盘压力进一步加大,市场有望继续以价换量,建议关注销售增速较高、业绩稳定的公司。”

  楼市走势分析

  后市成交量应可攀升

  在全国范围内,中秋“小长假”的楼市已现企稳回暖的现象。例如,期间北京开盘项目不多,但9月初以来入市的项目去化速度都超80%。中原地产首席分析师张大伟认为,按目前情况看来,价格战可能难以出现在北上广深一线城市。

  广州“金九”首周成色不足主要受贷款购房成本利率上浮影响,刚需客购买欲降直接影响外围刚需区域楼市成交。

  中原地产认为,随着9月供应高峰的即将来临,预计各地的成交也有望达至年内高峰。然而,复苏持续的时间也依赖后继信贷的支持,这也决定了9、10月不可能出现爆发式的量价齐升局面。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则称,今年“金九银十”相比往年来说尽管可能成色大减,但成交量进一步走出5、6月份的谷底,攀升至今年较高水平将在预料之中。

  合富辉煌首席市场分析师黎文江分析,多家上市房企最近表示,下半年将加大拿地力度,房价有成本支撑的动力。黎文江认同整体房价明年会上涨的观点,表示上涨时间可能会提前。