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上海房价有望“稳中有降”(上海金融报)
2012年01月13日

       在近日沪上举行的第十三届人民代表大会第五次会议上,上海市市长韩正表示,上海今年将新开工建设1100万平方米保障性住房,筹措保障性住房17.08万套(间)。此外,今年上海将供应770万平方米、11.4万套(间)。韩正表示,上海今年将贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的政策措施,加大普通商品房供应,调整普通商品住房标准,完善个人住房房产税改革试点,促进房地产市场平稳健康发展,实现全年新建住房价格“稳中有降”。

  其实,在去年房地产调控的大背景下,上海一手房市场价格拐点已逐渐显现。从各家中介机构数据来看,去年全年新建商品住宅均价约2.2万元/平方米,若除去别墅豪宅的影响,去年上海一手房均价在2万元/平方米左右。虽因统计口径不同,涨跌幅方面有所差距,如中国房产信息集团的报告显示,2011年一手住宅平均房价比2010年微跌0.5%;21世纪不动产数据则显示去年一手房价格同比上升1.4%。但无论如何,与2010年30%以上的同比涨幅相比,去年房价调整的态势非常明显。

  相比均价变化,供应量和成交量双双下跌更能反映去年上海楼市整体陷入冰点。统计数据显示,去年本市新建商品住宅供应面积为1067.38万平方米,其中一手公寓的供应面积仅为878.97万平方米,较2010年同比下降3%;去年新建商品住宅成交面积为729.8万平方米,同比下降24.9%,仅为2007年成交总量的36.3%,其中一手公寓成交面积为627.94万平方米,创近六年来新低。

  同时,尽管去年12月上海一手房市场出现量价齐涨情况,但进入2012年后就迅速被打回原形。汉宇地产监测数据显示,上周(1月2日至1月8日)全市商品住宅成交面积为8.63万平方米,时隔6周后再度跌破10万平方米大关,环比减少42%;全市成交均价为19566元/平方米,跌破2万元大关,环比下跌17.03%。

  汉宇地产表示,从决策层的表态来看,今年楼市短期内仍难脱离严控的“阵痛期”,成交大幅反弹基本无望。同时,由于去年库存较大,加上部分开发商不急于在低迷行情入市,新增供应也将出现一段低潮期,楼市成交可能呈现先抑后扬走势。价格方面,今年的形势会更复杂。一方面,此前通过降价获取大量资金的开发商面临的年关压力、库存压力有所缓解,降价热情会减淡,降幅也会相应收窄。另一方面,由于政策面不放松及保障房建设进一步落实,商品房成交热情持续下降预计会促使更多楼盘降价,降价面将有所拓宽。汉宇地产还表示,从去年一些楼盘打7—8折便能打动购房者来看,今年楼盘降幅未必有进一步增大的可能,预计上海新建公寓的价格走势将保持稳中有降。